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❓ Foire Aux Questions — Fiscalité Immobilière

Tout comprendre sur les SCI, LMNP et régimes fiscaux pour mieux simuler

✅ Simulation sauvegardée

Profil du Client

Situation personnelle et composition familiale — éléments structurants pour l'ingénierie patrimoniale

Identité & Situation Personnelle
parts
Patrimoine Existant
€
€
€
Patrimoine net estimé
— €
Net total
— €
Immobilier
—
Ratio immo/total
Profil Investisseur
🛡️Sécuritaire
⚖️Prudent
📊Équilibré
📈Dynamique
🚀Offensif
Étape 1 / 4

Situation Fiscale

Revenus, imposition et capacité d'investissement — déterminants du choix de régime fiscal

Revenus du Foyer
€/an
€/an
€/an
Tranche Marginale d'Imposition (TMI) *
ℹ️La TMI est le facteur-clé pour arbitrer entre SCI IR et IS. En dessous de 30 % → SCI IR ou LMNP souvent préférables. Au-dessus de 41 % → SCI IS généralement avantageuse.
0️⃣0 %
1️⃣11 %
3️⃣30 %
4️⃣41 %
5️⃣45 %
Déductions & Situation Antérieure
€
€
€ restant
€/mois

Projet Immobilier

Caractéristiques du bien et modalités du projet — impact direct sur la structure juridique recommandée

Nature du Bien *
🏠Locatif nu
🛋️Locatif meublé
🏢Commercial
🌅Résidence secondaire
🔨Rénovation lourde
📋Bien existant
Caractéristiques Financières
€
€/mois
€/an
€
%
ans
€
%
Rendement locatif estimé
— %
Brut
— %
Net charges
— €
Cashflow/mois
— €
Mensualité crédit
📍 Estimation des Loyers par Zone Géographique
💡 Sélectionnez la zone et la surface du bien pour obtenir une fourchette de loyers de marché (nu, meublé, saisonnier) et pré-remplir automatiquement le loyer mensuel.
m²
Structure de Détention Envisagée
👤Détention directe
🏛️SCI à l'IR
🏦SCI à l'IS
🛏️LMNP
👥Indivision

Objectifs Patrimoniaux

Horizon de détention, finalités et contraintes — déterminants de la stratégie fiscale optimale

Objectifs Principaux ?
💰Revenus complémentaires
📈Capitalisation
👨‍👩‍👧Transmission
⚙️Optimisation fiscale
🌿Préparer la retraite
🛡️Protection du conjoint

✓ Plusieurs choix possibles

Horizon de Détention *
⏱️Court terme < 5 ans
📅Moyen terme 5–15 ans
🏛️Long terme > 15 ans
♾️Indéfini / Transmission
Sortie & Liquidité
€/an
Composition de la SCI

Analyse en cours…

Calcul personnalisé des impacts fiscaux, modélisation des scénarios

Collecte des données client
Calcul des flux nets par régime
Simulation des scénarios temporels
Analyse de la plus-value à la sortie
Génération de la recommandation

Vérius — Analyse Patrimoniale

Résultats — Client

Analyse fiscale complète

⭐ Chargement…
📊 Comparaison des revenus nets annuels estimés + cash-flow mensuel
Barre = revenu net annuel estimé · Chiffre vert/rouge = cash-flow mensuel moyen (après crédit)
CritèreSCI IRSCI ISLMNPDirect / RF
ℹ️Projection sur — ans. Loyers revalorisés +1,5 %/an (IRL), charges +1 %/an. Tableau d'amortissement réel mois par mois. Flux net = loyers − charges − mensualité crédit − impôt.
⚠️Les frais ci-dessous sont des estimations basées sur les pratiques courantes. Ils doivent être vérifiés auprès d'un notaire et d'un expert-comptable avant toute décision.
⚖️Le démembrement de propriété (donation de la nue-propriété avec conservation de l'usufruit) est un outil patrimonial puissant, combinable avec la SCI IR. La valeur de la nue-propriété dépend de l'âge de l'usufruitier.